Заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества
E-mail
16.12.2010 21:02

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МУЛЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
МЕЛЕКЕССКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

01.04.2010 № 26
р.п. Мулловка



Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги администрации муниципального образования «Мулловское городское поселение» по заключению договоров аренды муниципального недвижимого имущества


В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (частью первой) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Указом Президента Российской Федерации от 22.12.1993 № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации», в целях определения сроков и последовательности действий при заключении договоров аренды муниципального недвижимого имущества
Постановляю:
1. Утвердить административный регламент предоставления муниципальной услуги администрации муниципального образования «Мулловское городское поселение» по заключению договоров аренды муниципального недвижимого имущества.
2. Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его обнародования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.



Глава администрации поселения Т.В.Федорова

Утверждён
постановлением администрации
муниципального образования
«Мулловское городское поселение»
от 01.04.2010 № 26


Административный регламент
предоставления муниципальной услуги администрации муниципального образования «Мулловское городское поселение» по заключению договоров аренды муниципального недвижимого имущества

I. Общие положения

1.1. Наименование муниципальной услуги.
Муниципальная услуга по заключению договоров аренды муниципального недвижимого имущества (далее – муниципальная услуга) устанавливает порядок предоставления муниципальной услуги по заключению договоров аренды муниципального недвижимого имущества:
-по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества;
-по результатам рассмотрения заявления на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества сроком не более чем на 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
1.2. Перечень нормативных правовых актов, регулирующих предоставление муниципальной услуги
-Конституция Российской Федерации от 12.12.1993;
-Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
-Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
-Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
-Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
-Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
-Указ Президента Российской Федерации от 22.12.1993 № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации».
1.3. Наименование отраслевого органа, исполняющего муниципальную услугу: отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мулловское городское поселение» (далее – Отдел).
1.4. Исполнителем Услуги является начальник отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мулловское городское поселение» (далее по тексту - начальник Отдела).
1.5. Описание результата предоставления муниципальной услуги. Результатом предоставления муниципальной услуги является заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества.
1.6. Описание заявителей, имеющих право на получение муниципальной услуги.
Правом на получение муниципальной услуги обладают физические и юридические лица, заинтересованные в заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества и (или) признанные в установленном порядке победителями торгов.
От имени заявителя может выступать другое физическое лицо, наделенное соответствующими полномочиями в установленном порядке.

II. Требования к порядку предоставления муниципальной услуги

2.1. Порядок информирования о правилах предоставления муниципальной услуги.
- почтовый адрес: 433550, Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.Мулловка, ул.Советская,63.
- телефон: тел./факс 92-5-17.
- электронный адрес Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
- время работы: с 8.00. до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00; выходные суббота, воскресенье.
Информирование заинтересованных лиц о порядке предоставления муниципальной услуги осуществляется путем размещения информации:
-в средствах массовой информации.
-на информационных стендах.
-путем индивидуального или публичного устного информирования Заявителей.
Основными требованиями к информированию Заявителей являются:
- достоверность предоставляемой информации;
- четкость в изложении информации;
- полнота информирования;
- наглядность форм предоставляемой информации;
- удобство и доступность получения информации;
- оперативность предоставления информации.
Для получения консультации о процедуре предоставления муниципальной услуги Заявители обращаются:
- лично в администрацию.
- по телефону в администрацию;
- в письменном виде почтой или электронной почтой в администрацию.
Консультирование осуществляет начальник Отдела.
При ответе на телефонные звонки начальник Отдела, называет наименование органа, в который обратился гражданин, свою фамилию, имя, отчество; предлагает гражданину представиться; выслушивает и уточняет при необходимости суть поставленного вопроса; вежливо, корректно и лаконично дает ответ по существу поставленного вопроса.
Иная информация по предоставлению муниципальной услуги предоставляется при личном и письменном обращениях.
Ответы на письменные обращения направляются почтой в адрес заявителя в срок, не превышающий 30 дней с момента регистрации обращений, либо выдается на руки заявителю с соблюдением вышеуказанного срока.
Начальник Отдела подготавливает ответ на письменное обращение.
Ответ подписывается Главой администрации.
Ответ на обращение заявителя предоставляется в простой, четкой и понятной форме с указанием должности, фамилии, имени, отчества, номера телефона начальника Отдела и должен содержать ответы на поставленные вопросы.
Ответ направляется в письменном виде, почтой или электронной почтой в зависимости от способа обращения Заявителя за информацией или способа доставки ответа, указанного в письменном обращении Заявителя.
Публичное информирование осуществляется посредством привлечения средств массовой информации.

2.2.Срок предоставления муниципальной услуги.
Продолжительность предоставления муниципальной услуги, завершающейся заключением договора аренды муниципального недвижимого имущества, не должна превышать:
- по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества – 5 дней с момента подведения итогов торгов;
- по результатам рассмотрения заявления на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества сроком не более чем на 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев - 10 дней после окончания срока рассмотрения заявления начальником Отдела.
Условия и сроки выполнения отдельных административных процедур представлены в соответствующих разделах административных процедур настоящего Административного регламента.

2.3.Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги
Основаниями для отказа в заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества:
-отсутствие свободных объектов муниципального нежилого фонда, удовлетворяющих требования заявителя;
-юридическое лицо-заявитель находится в стадии реорганизации, ликвидации, или в отношении него возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве);
-сообщение заявителем о себе ложных сведений;
-отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявке;
-наличие у заявителя задолженности по арендной плате более двух месяцев подряд по другому договору аренды муниципального недвижимого имущества как действующему, так и расторгнутому.

2.4.Требования к местам предоставления муниципальной услуги.
Организация приема Заявителей начальником Отдела осуществляется ежедневно в течение всего рабочего времени в соответствии с графиком приема посетителей, указанном в подразделе 2.1. раздела II настоящего Административного регламента.
Рабочее место начальника Отдела оборудуется необходимой функциональной мебелью, оргтехникой и телефонной связью.
Помещение для предоставления муниципальной услуги должно быть оснащено системой противопожарной и охранной сигнализации.

2.5.Перечень документов, предъявляемых Заявителями или их полномочными представителями при предоставлении муниципальной услуги.
Заявление о заключении договора аренды муниципального недвижимого имущества подается в письменной форме с обязательным приложением следующих документов, заверенных в установленном порядке:
-копии учредительных документов заявителя (устав юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации; свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица);
-копии свидетельства о постановке на налоговый учет;
-выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
-копии паспорта для физических лиц;
-доверенности на право представления интересов заявителя, оформленные в соответствии с действующим законодательством (в случае обращения заявителя через представителя);
-копия приказа (решения, протокола) о назначении руководителя и (или) документы, подтверждающие право подписи документации (для юридических лиц).
В необходимых случаях начальник Отдела вправе истребовать дополнительные документы, необходимые для оформления арендных отношений.
Заявление должно содержать следующие сведения:
-полное наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы (для юридического лица), фамилии, имени, отчества, паспортных данных (для физического лица), юридический адрес (местожительство для физического лица), фактическое местонахождение (для направления корреспонденции), номер контактного телефона;
-месторасположение объекта аренды, его площадь;
-вид деятельности арендатора (цели использования имущества);
-срок аренды;
-дату и номер договора (для лиц, желающих пролонгировать действующий договор аренды).
При продаже права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества с торгов, предоставляются документы, указанные в соответствующем информационном сообщении.

2.6. Требования к предоставлению муниципальной услуги на платной (бесплатной основе)
Муниципальная услуга предоставляется на безвозмездной основе.

III. Административные процедуры предоставления муниципальной услуги

Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:
- подготовка и заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества;
- подготовка и заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам рассмотрения заявления.
3.1. Подготовка и заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам проведения торгов по продаже права на заключение аренды муниципального недвижимого имущества.
Основанием для заключения договора аренды является протокол об итогах проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества.
В течение пяти рабочих дней с момента оформления протокола об итогах торгов на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества начальник Отдела готовит договор аренды. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после завершения торгов и оформления протокола.
При уклонении лица, победившего в торгах на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества, от подписания договора аренды или невыплаты платежей за право аренды в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола об итогах проведения торгов он теряет право заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества. В этом случае задаток не возвращается, сумма задатка перечисляется в бюджет муниципального образования «Мулловское городское поселение». Отказ победителя торгов от заключения договора аренды регистрируется в журнале учета заявок участников торгов.
Если лицо, победившее в торгах не подписало договор в срок не позднее двадцати дней после завершения торгов и оформления протокола, комиссия вправе определить нового победителя из числа остальных участников торгов, в заявке которого сделаны лучшие предложения по критерию торгов, в соответствии с протоколом о результатах торгов и в течение трех рабочих дней

направить ему предложение о заключении договора на предложенных им условиях либо принять решение о признании конкурса несостоявшимся.
В случае уклонения победителя торгов от заключения договора аренды администрация муниципального образования вправе обратиться в суд с иском о понуждении его к заключению договора аренды, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора аренды.
При предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества в обязательном порядке составляется акт приема-передачи, который составляется и при прекращении арендных отношений.
При оформлении договора срок аренды определяется периодом с указанием даты начала и даты окончания действия договора.
Договор, заключаемый на срок 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор аренды муниципального недвижимого имущества передается на подпись Главе администрации.
Глава администрации в течение одного рабочего дня подписывает договор аренды муниципального недвижимого имущества и возвращает его начальнику Отдела. Начальник Отдела в течение одного рабочего дня после подписания договора аренды устно по телефонной связи извещает Заявителя о необходимости подписать договор аренды муниципального недвижимого имущества.

3.2.Подготовка и заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам рассмотрения заявления.
Основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества является заявление о заключении договора аренды сроком не более чем на 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
В течение десяти календарных дней после окончания срока рассмотрения администрацией заявления на предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества, начальник Отдела подготавливает договор аренды муниципального недвижимого имущества и передает его на подпись Главе администрации.
Глава администрации в течение одного рабочего дня подписывает договор аренды муниципального недвижимого имущества и возвращает его начальнику Отдела.
Начальник Отдела в течение одного рабочего дня после подписания договора аренды Главой администрации устно по телефонной связи извещает Заявителя о необходимости подписать договор аренды муниципального недвижимого имущества.

IV. Порядок и формы контроля за совершением действий и принятием решений

Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, и принятием решений работниками осуществляется Главой администрации.
Начальник Отдела несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, предоставляемых заявителями.

V. Порядок обжалования действия (бездействия) и решений, принятых в ходе предоставления муниципальной услуги на основании настоящего регламента.

5.1. Обжалование решения, действия (бездействия).
Заявители могут обратиться с жалобой на действие (бездействие) и решения, принятые в ходе предоставления муниципальной услуги на основании настоящего регламента (далее - жалоба), устно или письменно к Главе администрации.
В письменной жалобе указываются:
- фамилия, имя, отчество заинтересованного лица (а также фамилия, имя, отчество уполномоченного представителя в случае обращения с жалобой представителя);
- полное наименование юридического лица (в случае обращения от имени юридического лица);
- контактный почтовый адрес;
- предмет жалобы;
- личная подпись заинтересованного лица (его уполномоченного представителя).
Письменная жалоба должна быть написана разборчивым почерком, не содержать нецензурных выражений.
Если в результате рассмотрения жалоба признана обоснованной, то заявителю направляется ответ, содержащий результаты рассмотрения жалобы.
Все обращения об обжаловании действий (бездействия) и решений, принятых в ходе предоставления Услуги на основании настоящего Административного регламента, регистрируются с указанием:
- принятых решений;
- осуществленных действий по предоставлению заявителю Услуги и применения дисциплинарных мер ответственности к начальнику Отдела, действие (бездействие) и решение, принятое им в ходе предоставления Услуги, повлекшие за собой жалобу заявителя.
Обращения заявителей считаются разрешенными, если рассмотрены все поставленные в них вопросы, приняты необходимые меры и даны письменные ответы (в пределах компетенции) по существу всех поставленных в обращениях вопросов.
5.2. Судебное обжалование.
Судебное обжалование действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги на основании настоящего регламента, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Вложения:
Скачать файл (решение о структуре.doc)решение о структуре.doc[ ]36 Kb